2012年6月17日
長期修繕計画について
おひさしぶりです。
最近虫歯で大泣きし、大嫌いな歯医者へ仕方なく通院している
”おやしらず”を抜いたフロント担当：辻です。
今回ブログは
”長期修繕計画の必要性”
”修繕項目と修繕周期例”
について少し書かせていただきます。
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●長期修繕計画の必要性
マンションの修繕は、劣化現象を予定して修繕を行う事が望ましいとされています。劣化が顕在化してから行う事後保全的な修繕は、その修繕工事をおこなっても期待通りの結果がえられないことがあります。
長期的な計画に基づいて修繕工事を行うことで、工事別の修繕時期、概算費用等を予定することができ、修繕費用の調達等の資金計画が容易に立案できます。そこで、マンションの大規模修繕においては長期修繕計画の作成が必要不可欠です。
●修繕項目と修繕周期例
①建築・外観
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部位・工事項目 |
修繕周期 |
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屋根防水改修工事 |
露出１２年～、押さえ１８年～ |
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外壁塗装工事 |
１２～１８年 |
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バルコニー等防水改修工事 |
１２～１８年 |
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シーリング改修工事 |
８～１６年 |
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鉄部改修・塗装工事 |
４～７年 |
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金物類改修工事 |
使用頻度・損耗による |
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アルミ部改修工事 |
２４～３６年 |
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舗装改修工事 |
２４～３６年 |
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外構工作物補修・取替工事 |
２４～３６年 |
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屋外排水設備取替工事 |
２４～３６年 |
②設備
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部位・工事項目 |
修繕周期 |
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機 械 設 備 |
給水設備更生・更新工事 |
１８～２４年 |
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消火設備取替工事 |
１８～２４年 |
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雑排水設備取替工事 |
１８～２４年 |
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汚水設備取替工事 |
２４～３６年 |
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ガス設備取替工事 |
１２～３６年 |
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電 気 設 備 |
電灯・電力幹線・盤取替工事 |
２４～３２年 |
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照明器具・配線盤取替工事 |
１２～３２年 |
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電話設備取替工事 |
３０年 |
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TV共聴設備取替工事 |
１２～３２年 |
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自動火災報知設備取替工事 |
１２～３２年 |
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避雷針設備取替工事 |
２４～３２年 |
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エレベーター設備取替工事 |
２４～３２年 |
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今回は少し堅苦しいブログになってしまいました。
では次回までお元気で
カテゴリ：マンション管理
